2703元/㎡！郴州带20年租约商业大楼出售

2026-10-17 原创 资讯 郴房网整理 浏览:706 0 人评论

摘要： 2703元/㎡！郴州带20年租约商业大楼出售

商铺投资最怕空置、招商难、租户短期撤场。与其从零养铺，不如直接持有带长期租约的现成资产。

郴房网本期推荐： 郴州北湖区安和街道，众建仓储物流中心7栋，整栋商业大楼带租约出售， 适合追求稳定现金流的投资者。

项目名称： 郴州众建仓储物流中心7栋

位置： 北湖区安和街道坦门路6号

出售方式： 整栋出售（带租约）

建筑面积： 6843.4㎡

物业结构： 地上5层+地下1层

产权套数： 77套

总价： 1850万

单价： 约2703元/㎡

评估市场价： 2800万

承租方： 湘南脑科医院

年租金： 126万/年

租期： 2024年签约，合同期20年；截至2026年，剩余约18年

静态租金回报： 约7%

静态回本周期： 约15年

郴房网豪宅推荐官

👇感兴趣的老板，扫码添加微信👇

了解项目详情，预约实地考察

整栋打包出售，优质大宗商业标的

标的位于郴州市北湖区安和街道坦门路6号，众建仓储物流中心7号栋。

整栋大楼产权面积 6843.4㎡ ，由地上5层、地下1层组成。其中，地上5层合计 77套 独立产权。 各楼层面积及房间明细如下：

一层： 约1138㎡，共11间

二层： 约1638㎡，共19间

三层： 约1638㎡，共19间

四层： 约1638㎡，共19间

五层： 约796㎡，共9间

该物业整栋一次性出售，在郴州市场属于相对少见的带稳定长租约商业标的，适合企业配置固定资产，也适合高净值客户做资产多元化布局。

湘南脑科医院，医疗刚需长约托底

本物业的承租方，是北湖区重点招商引资医疗项目—— 湘南脑科医院 。

该医院于 2024年 签约，合同期 20年 ，目前已正常履约 2年 ；截至 2026年，剩余 租期约 18年 ，每年固定租金 126万元 。按当前租金静态测算，约 15年 可回本。

从业态看， 医疗属于民生刚需，受消费周期波动影响较小，租户经营延续性天然强于餐饮、零售等业态。

更重要的是，医院已自主装修投入超 1000万元 ，医疗场所专用性强，设备、流程和场地改造成本高，搬迁代价大， 进一步降低了其主动解约、退租的可能性。因此，长期租金回款具备较 强保障。

▲湘南脑科医院实拍图

对新业主而言，无需另行招商、场地装修，也无需承担空置期损耗。过户完成后，即可无缝承接现有租约，省心省力，收益稳定。

四重确定性，锁定长期稳定现金流

即买即收租，省去招商培育期

物业带租约转让，交易过户后租金即归新业主。无需漫长招商等待，也不存在重新培育市场的问题，现金流无缝衔接，省心收租。

医疗刚需租户，抗风险能力突出

租户为湘南脑科医院，系北湖重点引进医疗项目。医疗属民生刚需赛道，受消费周期波动影响相对较小；叠加医院千万级专项装修投入，搬迁成本高，长期履约基础扎实。

整栋大宗商业，市场供给稀缺

郴州市场上，整栋带稳定长租约的医疗物业较为少见，适合企业配置固定资产，也适合高净值客户进行资产多元化布局。

价格有安全垫，兼顾现金流与保值

整栋总价 1850万元 ，单价约 2703元/㎡ ，评估市场价 2800万元 ，买入价低于评估价约 950万元 ，具备一定价格安全垫。 资产保值属性叠加每年租金收益，兼顾现金流与资产配置。

温馨提示：租金回报、回本周期均为静态测算，未扣除税费、维修、管理、空置等成本，不构成收益承诺。租约、产权、租金支付、评估价等以合同及权属文件为准。

9月网签均价 6399 元/㎡

梨树山路与槐树路交汇处(鸽皇院子正对面)

9月网签均价 6008 元/㎡

北湖区九子塘路与梨树山路交叉口西北侧（十九中旁）

参考价格 8000~12000 元/㎡

郴州市北湖区青年大道与燕泉路交汇处

参考均价 7680 元/㎡

香雪路和南岭大道交汇处

参考均价 7512 元/㎡

郴州市北湖公园旁