知识普及：商品房与城改房的区别

所谓的城改房 , 顾名思义呢 , 可以解释为城中村改造房 , 该类房产是为了安置城中村民 ( 或者居民 ) 所建设的住宅 , 其建设所利用的土地一般均为政府划拨获得 , 因而在一定程度上楼盘开发成本有所降低 , 往往其销售的价格也较低。城中村的土地使用权 , 除了可以用于农村集体经济组织及村民生产和生活使用外 , 其中有一部分就被进行房地产开发 , 开发出的房屋可进入市场 , 进行销售。

商品房由具有经营资格的房地产开放公司进行开发和建成，在建成之后又出让土地使用权，将其所经营家庭装修设计的住宅按市场价出售，通过这种方式出售的房屋都被称之为商品房。商品房由一定的开发公司代为开发，商品房的价格主要与被开发的地段、层次，房屋的建筑材料、朝向、房屋质量等等有关，这一系列因素也就决定了房地产开发公司最后可以获得的利润。一般来说，商品房可以分为新建商品房和普通二手商品房两种。而按照销售对象的不同，商品房又可以分为内销商品房和外销商品房。

3 、城改房与商品房的区别是什么呢 ?

根据《城市商品房预售管理办法》规定 , 商品房上市预售必须有五证 , 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》 , 只有具备这五证的项目才是合法的 , 可以购买。

城中村改造房要上市销售 , 同样需要取得五证 , 这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说 , 证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买 ; 而证件不全的项目则要谨慎权衡 , 购买这样的房屋不能进行网签备案 , 也会影响日后房产证的办理。不仅会影响到日后出租、出售的权益 , 如果遇到拆迁的问题 , 购房者也难以维护自身的权益。

另外，如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件 , 项目在实施过程中基本建设手续不齐备 , 买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的 , 不受法律保护 , 合同中的承诺一旦兑现不了 , 诸如延期交房、设计变更等 , 购房者将无从保护自己的权益 , 具有极大风险。