抢滩新政窗口期，招商蛇口斥资超90亿连落两子
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文/上海进深 严明会
上午三宗地先后落槌后，下午登场的闵行古美 S11-0502 地块，成为本批次最后的看点。
地块吸引了中建二局 & 越秀、招商 & 南山 & 滨江 、建发 & 象屿参拍。
有意思的是，3组参拍者都是以联合体方式参与，且均为上海土拍市场的熟面孔。
中建二局和越秀是首次联手，招商和南山、建发和象屿这两组是老搭档了，前者属于招商局集团，后者属于厦门国资。越秀、招商、象屿在最近几批次土拍中表现尤为积极，滨江近一年多来也搭档招商，参与了多块地的竞拍。
前半程竞价主要在象屿和建发联合体、中建二局和越秀联合体之间展开；招商联合体在后半程再度发力，越秀联合体逐渐退出，象屿和建发联合体全程都咬得很紧。
多次与招商搭档但拿地未果的滨江，也终于如愿以偿。
经过177轮竞价后，招商&南山&滨江联合体拿下地块，总价641616万元，溢价率24.44%，成交楼面价约6.38万/㎡。
上午，招商和南山联合体刚刚以21.46%的溢价率拿下杨浦五角场地块。一天之内，连落两子，总地价超90亿元。
地块采用组合出让方式，由 113-07 、 113-08 两个地块组成。
其中， 113-07 为普通商品房用地，出让面积约 4.57 万平方米，容积率 2.2 ，建筑面积约 10.05 万平方米，限高 60 米； 113-08 为文体用地，出让面积约 0.9 万平方米，容积率 1.8 。
两宗地块合计出让面积约 5.47 万平方米，起始总价约 51.56 亿元，综合起始楼板价约 4.42 万元 / 平方米。去掉文体用地，住宅楼面价约5.1万/㎡。
这是古美板块近年来比较受关注的住宅用地。
地块紧邻 12 号线东兰路站，所在区域本身已经拥有比较成熟的生活配套。
商业方面，周边有红象汇、星宝购物中心、宏汇莲花广场等；教育方面，平南小学、文来中学、七宝中学等学校分布在区域内；医疗方面，则有复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等。
产业资源同样是古美的优势。地块紧邻漕河泾开发区，周边聚集了一批产业和企业资源。
此前，这宗地已经历过两轮规划调整。原 113-04 地块被拆分为 113-07 和 113-08 。 113-07 从原商业文化商办混合用地调整为三类住宅组团，113-08地块 由原商业文化商办混合用地调整为文化设施用地。调整方案在8月下旬获得批复。
但它的问题同样明显：体量大、总价高、组合出让条件复杂。因此， 3 组参拍者全部采取联合体形式，并不意外。
在预售门槛提高、资金监管强化之后，大体量项目对单家房企资金占用能力提出了更高要求。联合体模式，则可以在资金、开发和资源层面进行分摊。
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