房产交易您必须知道这些知识！别被坑了！
尽管政府早就出台了加强中介管理的相关政策，但有关中介房产交易的负面新闻总会传出。为避免在交易过程中产生不必要的纠纷，提前做好功课是非常有必要的。下面，小编为您整理出了房屋交易流程及相关注意事项。
挂牌→签约→收款→交房过户
挂牌时签订书面委托协议，明确委托方式和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
1 、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；
2 、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；
3 、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款；
4 、尽快取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺； 5 、过户交房时避免违约责任
交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。